Ah, si Jean Paul, lo entendía así. No tomes mi “desacuerdo” como corrección sino como apoyo. Está muy claro.

Estamos en un país de extremistas; o nos lanzamos todos a comprar vivienda o aquí ya no compra nadie.

Después de este batacazo podemos llegar a tener una situación de equilibrio entre oferta y demanda, que no tenemos desde hace décadas.

Si es que sólo aprendemos a golpes!

Estoy desando comprar vivienda y el banco darme la hipoteca, la cuestión es que es difícil encontrar algo que se pueda pagar en letras que supongan el 30% de los ingresos mensuales, que es lo que dan los bancos sin problemas.

Estoy con fernando. Cuanto antes empecéis a dar información realista de la situación antes se normalizarán las cosas.

¿quéreis vender pisos? dejar de culpar a los bancos o a “la situación” y empezar a concienciar a los vendedores de la realidad.

Hipotecas se conceden, con letras hasta el 30% de los ingresos netos mensuales. En un país de mileuristas, con un salario mínimo recogido en la ley de menos de 600 euros, intentar vender por más de 150.000 euros es poco realista.

El problema es que buena parte de esos 3.000.000 de viviendas están en construcción… y no se van a terminar. Son difíciles de reconvertir.

El promotor se va a declarar en quiebra, y el banco no va a tener medios ni motivación financiera para terminarlas (no es su negocio, y le supondría meter en sus pasivos las inversiones en obras…) así que tenemos años de ver las gruas oxidándose y los edificios con sus esqueletos al aire.

Hasta el próximo arreón.

hola a todos ,todos tenemos razon,la cosa es dar con la solucion y la desgracia esta encima y no hay escapatoria ni para el que tiene ni para el que no,creemos que el que tiene es el empresario,que se fastidie como he oido y es realmente el que arriesga…..pero el que no quiere arriesgar no tendria para comer, ni tener nomina para comprar casa .Ahora llega el problema,si no hay ventas no hay consumo, porque el dinero que alguien gana a alguien le llega y se lo gasta donde nos animaban en ladrillos. si el banco no da hipotecas y para que se compren pisos y para que la empresa de lo que sea funcione ,hay despidos ellos seran morosos,al ser morosos nunca ningun banco le dara hipotecas, casa que no se vende ,reformas que no solicitan obreros parados ,material para hacer las obras que no se venden fabricas cerradas,mas morosos y asi…. cambios de casas hechas por los bancos trampa mortal,dos hipotecas a pagar donde esta ese sueldo,embargo seguro…pobre por el que haya tenido ilusiones en la vida por tener algo, se acabo todo….y sin remedio a no ser que el banco empezara a dar hipotecas no tan alegremente como antes pero que no paralicen España,porque España se unde,no hay como salvarla,y aun y asi es tanto el acojone que la gente tiene que cuando coja dinero lo mete debajo de un ladrillo o no lo vuelve a llevar al banco ni muerto.del susto de perderlo todo.Eso le va a pasar a muchos que tienen trabajo ahora, pero se les acabara tambien y sino al tiempo .el problema todavia no ha empezado.zapatero abalame para un nicho ese sera mi destino porque en el horizonte no veo solucion.y pida un poquito mas de dinero para reformarlo un poquito ,que pueda dar trabajo a alguien para salvarle de la desesperacion y pueda comer,antes de irme.un saludo a todos….que seais felices y que Dios nos ayude ynos cojo confesados .no tenemos nada por mucho que tengamos.Maria

maría, la solución es clara: poner precios que la gente pueda pagar con sus ingresos. Insisto, si tienes algo que vender sigue habiendo mercado. Mi banco está loco por concederme una hipoteca que pueda pagar con mis ingresos actuales. Lo que no encuentro es alguien que venda un piso al precio que puedo pagar con mi sueldo.

Por cierto, el gobierno lo que está diciendo es que hay que buscar un equilibrio entre los beneficios empresariales y los sueldos de los trabajadores, lo que desde mi interesado punto de vista se traduce en lo que me dicta mi prejuicio: los precios siguen siendo demasiado altos para lo bajos que son los salarios.

fernado, gracias por tu explicación,

Esperemos que sí, que les metan mano e impidan la ineficiencia que supone para todo el sistema tener edificios a medio construir.

En cualquier caso y con la precariedad que anuncian los vientos de crisis, si no se encargan los políticos de conseguir que se acaben las obras, seguro que alguien acaba encontrando uso para los edificios a medio construir.

Estoy con María. Los bancos no están locos por dar préstamos, ni mucho menos, porque no tienen liquidez para darlos, y porque dártelo les supone perder tus depósitos, grandes o pequeños. Así que si apareces pidiendo un préstamo te desanimarán diciéndote que no compres, que les ha dicho un pajarito que van a caer por los suelos, que los van a regalar.

Cuando les viene bien que te empapeles te engañan diciendo que nunca bajan, y cuando no les viene bien te engañan diciendo que van a regalarlos.

No tengo mucha fe en esta administración. Les dan arranques de liberalismo en el peor momento, y salen con eso de que autorregule el sector. Las pérdidas derivadas de parar una obra son enormes. Una obra parada significa impago a mucha gente, proveedores que retiran lo que pusieron y destrozan, aunque solo sea para joder. Una obra abandonada implica pillaje y deterioro. Ponerla en marcha de nuevo es más caro que empezar de nuevo; las empresas constructoras no saben lo que van a encontrar y se cubren los riñones, y los promotores temen los imprevistos y adicionales que irán surgiendo por vicios ocultos. Estas cosas solo se reanudan cuando las espectativas de beneficios son tan grandes que pueden taparlo todo.

Vamos a tener esqueletos de obras y gruas oxidadas durante años. Ese es el precio de la autorregulación del sector, que dice el gobierno, y que pagaremos TODOS, de una manera u otra. Decir lo contrario es demagogia.

Desde hace tiempo que los bancos no venían prestando su propio dinero, sino el que ellos mismos obtenían en el interbancario. Ese mercado ha quedado estrangulado, nadie presta a nadie, y son muchos los bancos que no tienen ni para dar créditos a los propios empleados.

Ahora mismo solo hay tres entidades dando hipotecas en España a clientes particulares, y solo una de ellas es una caja. Te lo digo de muy buena tinta.

Puede que el director de tu oficina te diga que te va a dar una hipoteca, y puede que no te la pueda dar en el momento de la verdad, y puede que trabajes con una de esas tres entidades y seas muy buen cliente… pero como bien dices, te dará para comprar un chiscón.

Asi que, para el común de los mortales no hay el crédito necesario para comprar lo que está a la venta. No se vende, y el que necesite vender para comprarse algo que tiene apalabrado, lo tiene muy crudo.

Otra cosa: los tasadores no han inflado especialmente el precio. El tasador estima un valor de mercado, que es lo que en el mercado alguien “en su sano juicio” estaría dispuesto a pagar por esa propiedad. No tiene sentido decir que el tasador es culpable de que los precios suban; el que es culpable de que los precios suban es el que compra a esos precios. Y no me digas que el que compra por ese precio es porque el tasador estaba dispuesto a tasar en ese valor…

El tasador fija un valor en función de lo que se está pagando en el mercado, el banco da la hipoteca en función de ese valor, el comprador compra en función de la hipoteca que le den, y el vendedor vende por lo que le den. La culpa ¿es del comprador? ¿del vendedor? ¿es del banco? ¿es del tasador? No creo que el tasador sea el que tenga que levantar la bandera de la sensatez y negarse a fijar un valor de mercado en contra de los que compran, los que venden y los que prestan, ni el culpable por no hacerlo.

El mercado somos todos, y los culpables (o no) somos todos.

Tienes mucha razón: entre todos la mataron… pero el muerto siempre les cae a los mismos.

El artículo es muy bueno, pero hay una cosa que no se refleja en el artículo.

La fijación de precios para un bien necesario, como es la vivienda, SIEMPRE se hace hace en función de la capacidad adquisitiva del demandante. Por eso es por lo que una desgravación fiscal, y un descenso del tipo de interés, se convierte de inmediato en aumento del precio del piso.

Contado por el entonces director comercial de la zona centro de una mediana, hoy director comercial de una de las grandes: “si estoy en una caseta de ventas, entra uno preguntando por el dos dormitorios; le parece caro; le digo lo que pagará mensualmente con una hipoteca y lo que se desgravará fiscalmente; se queda pensativo y me pregunta cuánto pagará por el tres dormitorios; va al banco y le concede la hipoteca (ojo, aqui no hay tasador que valga porque es vivienda nueva y el valor es el precio); y eso se repite dos veces y tres… Al día siguiente pongo el dos dormitorios al precio del de tres”. La demanda manda.

Yo he valorado mucho suelo por valor residual: miras por cuanto se venderá la vivienda, quitas los costes necesarios para construirla, y eso es lo que vale el suelo. Al día siguiente de que el dos dormitorios se ponga al precio del de tres, el solar de al lado, y todos en un radio de 1 km ya incorporan ese precio (incluso la desgravación fiscal y los bajos tipos) y han subido un 20%.

Es decir: la vivienda no sube porque suba el suelo, sino que el suelo sube porque el comprador puede pagar el piso… o eso cree.
El suelo es el que lo absorbe todo: los bajos tipos, las desgravaciones fiscales…

¿Cómo romper ese círculo vicioso? Generando suficiente suelo como para que el comprador pueda elegir entre el dos dormitorios que le han puesto a precio del de tres, y el que aún no se ha atrevido a hacerlo, y para el que necesita suelo para construir pueda elegir entre el que ya ha incorporado la subida y el que no.

Se ha generado mucho suelo y a pesar de ello sube, dice el artículo, pero lo que no dice es que los ayuntamientos se han asegurado de generarlo muy lentamente, para que conseguir licencias sea difícil y haya que pedir favores, y para que el suelo sea muy caro, incluido el de cesión al ayuntamiento, que luego vende y utiliza (en el mejor de los casos) para hacer un centro para mujeres maltratadas a cambio del apoyo de esos dos concejales de IU que necesitan para obtener la alcaldía. Ese centro se paga parte con la subida del dos dormiorios a precio de tres.

El artículo acierta en lo de que el mercado está formado por muchos vasos comunicantes, pero todos ellos se nutren de un único grifo: el dinero que inyectan los bancos que dan hipotecas (o no), y los que pagan las hipotecas (o no). Si ese grifo se abre a tope, todo sube. Si ese grifo se cierra a tope, todo baja… hasta el número de centros y servicios sociales municipales.

Puestos a elegir, yo diría que la culpa es de esos políticos de cualquier partido que han estado años poniendo la mano y mirando a otro lado, y ahora quieren que el mercado se las apañe solo porque los únicos perjudicados(!) son los promotores, que son los únicos(!) que se han forrado.

hola a todos estoy desmotivada, no sabia donde habia puesto mi testamento o la charla larga que mantuve..a mi hermano por los pelos de 7 millones le quitaban todo pudo pararselo una inmoviliaria que le tenia con señales propiedades que tenia mi hermano pero por cuestion de cuarto de hora no le embargaron pudieron llevar el cheque confirmado porque otro no les valia,el asunto esque estaban los carroñeros conocidos a la espera de que se lo quitaran no para ayudar…..a mi me pidio ayuda que no le podia dar,porque el me debe a mi.osea que esto es un negocio grande para el que tenga liquidez.yo necesito vender un piso que tasaron por 43 millon pts.y espero ofertas, y si el banco no da el dinero yo estoy dispuesta ha hacerlo como antiguamente con letras,con alquiler con opcion de compra o como sea alquilo habitaciones en mi casa o lo que haga falta, pero dios mio si esque se han ido todas las ilusiones estamos atrancados.Haber si no puedes pagar letras te embargan, si el empresario te hecha no te llega para pagar letras, si te quitan el piso ,donde vives, si vas y pides para alquilar vivienda,habitacion o lo que sea y dices que estas en el paro,como te van a acoger.si vas al banco para que te den mas plazos no te lo dan,si te queda poco de hipoteca en vez de ayudarte a estirar el plazo e lo embargan, ha….amigo si es el caso de que te an concedido el 100x 100,dicen de refinanciarla o reunir etc…pero sabeis para que………lo hacen para meter mas garantias con la escusa de darte un respiro,solo podian llevarse una propiedad y de esta manera se llevan pa lante la nomina del primo ,la casa de su padres y si viene al caso la del vecino . osea que el banco esta haciendo negocio de lo lindo. como el zapatero no les asuste a los bancos ,de que les revisaran los embargos haber si tuvieran solucion o es por aprovechamiento de las subidas del eurivor o por lasciunstancia. se controlarian y que higual que han dado cambios de casa pues que esperen a que se vendan, ellos nos lo propusieron…pero ya no es por hechar las culpas a unos o a otros es lamentable que estemos en estas circunstancias,los pisos estan baratos unos asta perdemos porque hemo comprado a como estaba,ni caro ni barato si no como nos decian,,diganme que negocio se puede poner ahora creo que ninguno si los estan cerrando diganme haber,ademas el banco no te va a dar el dinero para comprarlo osea que entonces nada de nada,,,yo tengo local tambien,porque yo soy autonoma,con mi pequeña empresa,dejo mi local para que ponga alguien un negocio y repartimos veneficios… lo alquilo lo que sea.ya no hay alegria estamos entumecidos,no podemos mas….dejo mi tlf 636976065.y a Esther la llamare haber si le ayuda a un chico que quiere comprarme una oficina ,lof y necesita abal en otra entidad y por esto no se lo queda tiene tasacion por caja madrid de 26 mllones yo por menos lo vendo San Sebastian de los reyes gracias un saludo.