Comentarios en: La guerra entre las inmobiliarias y los bancos http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/ Marketing Inmobiliario Fri, 12 Mar 2010 12:12:01 +0100 http://wordpress.org/?v=2.8.4 hourly 1 Por: Angel http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/comment-page-1/#comment-630 Angel Tue, 15 Jul 2008 18:51:04 +0000 http://inmosfera.com/?p=152#comment-630 Han sido los Bancos los que han consentido que las tasaciones de los pisos hayan estado sobrevaloradas para poder dar el 100 y hasta el 120%, convirtiendose en una bola de fuego que ha ido creciendo y creciendo. Si desde un principio los bancos hubieran frenado este abito las promotoras se lo hubieran pensado un poco antes de subir los precios de la manera que lo han hecho. un saludo Angel Gutiérrez www.deslinda2.es/blog Han sido los Bancos los que han consentido que las tasaciones de los pisos hayan estado sobrevaloradas para poder dar el 100 y hasta el 120%, convirtiendose en una bola de fuego que ha ido creciendo y creciendo.

Si desde un principio los bancos hubieran frenado este abito las promotoras se lo hubieran pensado un poco antes de subir los precios de la manera que lo han hecho.

un saludo
Angel Gutiérrez
http://www.deslinda2.es/blog

]]> Por: Javier Garcìa Cabello http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/comment-page-1/#comment-581 Javier Garcìa Cabello Tue, 08 Jul 2008 12:39:00 +0000 http://inmosfera.com/?p=152#comment-581 Si de verdad este gobierno que presume de socialista. Fuese consecuente con su ideología hace tiempo que hubiera nacionalizado la banca. Y ahora no estaríamos en manos de especuladores financieros. Que solo les interesa engordar su bolsa. Pero claro esto no les interesa a los señores del actual gobierno. Puesto que si hubieran nacionalizado la banca. Los primeros perjudicados serian ellos mismos. El problema tiene difícil solución. Saludos. Javier garcía Si de verdad este gobierno que presume de socialista. Fuese consecuente con su ideología hace tiempo que hubiera nacionalizado la banca. Y ahora no estaríamos en manos de especuladores financieros. Que solo les interesa engordar su bolsa. Pero claro esto no les interesa a los señores del actual gobierno. Puesto que si hubieran nacionalizado la banca. Los primeros perjudicados serian ellos mismos. El problema tiene difícil solución.
Saludos. Javier garcía

]]> Por: Jean-Paul Pangalos http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/comment-page-1/#comment-577 Jean-Paul Pangalos Tue, 08 Jul 2008 09:07:33 +0000 http://inmosfera.com/?p=152#comment-577 Interesante debate. Aunque parece ser que todos coincidimos. Al interesarme tanto el tema, he preguntado a varios clientes (tanto del sector inmobiliario como el sector financiero) y existen dos posturas enfrentadas. Las inmobiliarias coinciden que los bancos han cerrado el grifo y achacan la culpa de la crisis a este hecho. Sin embargo los bancos piensan que la culpa no es de ellos. Ellos se han limitado a dar hipotecas respondiendo a la fuerte demanda del sector en los últimos años. Ahora han tenido que endurecer las condiciones por los siguientes motivos: 1. La vivienda ya no sube de precio y de hecho ha comenzado a bajar, por lo tanto las tasaciones de hoy en día son más bajas que las de hace un año. Si el precio sigue bajando, no quieren correr el riesgo de que las viviendas valgan menos que la hipoteca que tienen. 2. El euribor ha subido tanto que ahora es más complicado hacer frente a una hipoteca. Por lo tanto, el que hace unos años pagaba cómodamente ahora se ve con dificultades. 3. La incertidumbre del mercado internacional financiero les hace ser más conservadores y esperan a ver que ocurre para mover ficha. ¿Lo que yo pienso que esta ocurriendo? Que el mercado interbancario mundial esta en crisis a raíz de la crisis de hipotecas subprime de EEUU. Se han quedado todos los bancos sin liquidez y los que tienen dinero no lo prestan por desconfianza. Esto conlleva a que reduzcan la concesión de prestamos a los consumidores y clientes. Este hecho junto con la crisis inmobiliaria en España ha resultado en una combinación letal y muy difícil de solucionar. ¿Sería conveniente que el gobierno interviniese de alguna manera? ¿Puede hacerlo? Quizás subvencionando los prestamos de la mismo manera que lo hace el instituto de crédito oficial con sus prestamos ICO. No lo sé. Interesante debate. Aunque parece ser que todos coincidimos.

Al interesarme tanto el tema, he preguntado a varios clientes (tanto del sector inmobiliario como el sector financiero) y existen dos posturas enfrentadas.

Las inmobiliarias coinciden que los bancos han cerrado el grifo y achacan la culpa de la crisis a este hecho.

Sin embargo los bancos piensan que la culpa no es de ellos. Ellos se han limitado a dar hipotecas respondiendo a la fuerte demanda del sector en los últimos años. Ahora han tenido que endurecer las condiciones por los siguientes motivos:

1. La vivienda ya no sube de precio y de hecho ha comenzado a bajar, por lo tanto las tasaciones de hoy en día son más bajas que las de hace un año. Si el precio sigue bajando, no quieren correr el riesgo de que las viviendas valgan menos que la hipoteca que tienen.

2. El euribor ha subido tanto que ahora es más complicado hacer frente a una hipoteca. Por lo tanto, el que hace unos años pagaba cómodamente ahora se ve con dificultades.

3. La incertidumbre del mercado internacional financiero les hace ser más conservadores y esperan a ver que ocurre para mover ficha.

¿Lo que yo pienso que esta ocurriendo? Que el mercado interbancario mundial esta en crisis a raíz de la crisis de hipotecas subprime de EEUU. Se han quedado todos los bancos sin liquidez y los que tienen dinero no lo prestan por desconfianza. Esto conlleva a que reduzcan la concesión de prestamos a los consumidores y clientes.

Este hecho junto con la crisis inmobiliaria en España ha resultado en una combinación letal y muy difícil de solucionar.

¿Sería conveniente que el gobierno interviniese de alguna manera? ¿Puede hacerlo? Quizás subvencionando los prestamos de la mismo manera que lo hace el instituto de crédito oficial con sus prestamos ICO. No lo sé.

]]> Por: inmoblog http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/comment-page-1/#comment-576 inmoblog Tue, 08 Jul 2008 08:46:01 +0000 http://inmosfera.com/?p=152#comment-576 Es evidente que las entidades bancarias han cerrado el grifo de la financiación. Hablando con promotores e inmobiliarias, todos coinciden en que los bancos han impedido que salgan adelante varias ventas. Colegas del sector financiero dicen que no es cierto... En un artículo relacionado trasladaba las quejas de un promotor: <a href="http://www.inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/la-banca-nunca-pierde/" rel="nofollow">la banca nunca pierde</a> saludos, cesar inmoblog.com Es evidente que las entidades bancarias han cerrado el grifo de la financiación.
Hablando con promotores e inmobiliarias, todos coinciden en que los bancos han impedido que salgan adelante varias ventas.
Colegas del sector financiero dicen que no es cierto…

En un artículo relacionado trasladaba las quejas de un promotor: la banca nunca pierde

saludos,

cesar
inmoblog.com

]]> Por: Javier Garcìa Cabello http://inmosfera.com/2008/07/07/la-guerra-entre-las-inmobiliarias-y-los-bancos/comment-page-1/#comment-575 Javier Garcìa Cabello Tue, 08 Jul 2008 07:25:35 +0000 http://inmosfera.com/?p=152#comment-575 Estimados lectores de Inmosfera. Al hilo de este interesante asunto he de añadir que bajo mi modesta opinión, los bancos tienen una gran parte de culpa, de la situación que se ha generado. Puesto que si en las anterior época de euforia del mercado inmobiliario. Las entidades financieras, no hubieran concedido hipotecas a diestro y siniestro, sin hacer una planificación del futuro más inmediato. Actualmente no se verían en la situación que están, puesto que ahora no les ha quedado más remedio que crear agencias inmobiliarias filiales de las propias entidades financieras. Para poder sacar al mercado todo el alubión de propiedades que van a tener que recuperar por los impagos, de las hipotecas que tan a la ligera han concedido. Y ahora no les ha quedado más remedio que cerrar el grifo. Y en consecuencia se han cargado a unos de los principales motores de la economía nacional, que es el sector inmobiliario. “EN EL TERMINO MEDIO ESTA LA VIRTUD” Saludos. Javier García. Estimados lectores de Inmosfera. Al hilo de este interesante asunto he de añadir que bajo mi modesta opinión, los bancos tienen una gran parte de culpa, de la situación que se ha generado. Puesto que si en las anterior época de euforia del mercado inmobiliario. Las entidades financieras, no hubieran concedido hipotecas a diestro y siniestro, sin hacer una planificación del futuro más inmediato. Actualmente no se verían en la situación que están, puesto que ahora no les ha quedado más remedio que crear agencias inmobiliarias filiales de las propias entidades financieras. Para poder sacar al mercado todo el alubión de propiedades que van a tener que recuperar por los impagos, de las hipotecas que tan a la ligera han concedido.
Y ahora no les ha quedado más remedio que cerrar el grifo. Y en consecuencia se han cargado a unos de los principales motores de la economía nacional, que es el sector inmobiliario.
“EN EL TERMINO MEDIO ESTA LA VIRTUD”
Saludos. Javier García.

]]>