¿Ha bajado la demanda de compra de vivienda? No estoy seguro.
14 Abril, 2008Etiquetas: agencia inmobiliaria, crisis inmobiliaria, revista inmobiliaria
Inmobiliaria, Ventas, sector inmobiliario
Para todos los lectores que no leen mi blog de manera habitual, les cuento que uno de los negocios que tengo es la Revista Inmobiliaria Miracasa de Tenerife. Es una revista de propiedades inmobiliarias de distribución gratuita.
Les comento esto porque en los últimos tres meses el consumo de ejemplares se ha disparado, cosa que me ha sorprendido muchÃsimo ya que estamos en plena crisis inmobiliaria, financiera, mundial.
Por lógica, si el número de ventas de propiedades desciende, es porque hay menor demanda y la gente compra menos casas. Esto resultarÃa en un inevitable descenso en el consumo de revistas inmobiliarias gratuitas - pero no es asÃ.
Mi posibles explicaciones son:
a. Que los propietarios, compradores, vendedores, inversores, especuladores, inmobiliarias, bancos (todo el mundo) están atentos a la crisis del sector y quieren comprobar si todo lo que esta ocurriendo se ve reflejado en un claro descenso de los precios.
b. Que hay mucha gente esperando el momento adecuado de comprar y están en busca de chollos.
c. Las dos cosas.
d. Estoy totalmente equivocado y una cosa no tiene nada que ver con la otra.
¿Ustedes que piensan?
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Bloggers Inmobiliarios
Jesús Barrio :
Fecha: 15 Abril, 2008 @ 6:43
Creo que la B.
Yo creo que la demanda de vivienda ha bajado, y explico por qué:
- La gente joven, piensa más en el alquiler. La compra es una opción más remota.
- La gente que antes compraba una vivienda para inversión, ahora ya no invierte en viviendas a no ser que sean chollos.
- Existe además una crisis financiera, que hace que cuando vallas al banco a pedir un crédito hipotecario, te pongan unas condiciones mucho más severas, o directamente no te lo dan, lo que hace que la gente que quiere comprar, lo tenga más dificil aún.
pangalos :
Fecha: 15 Abril, 2008 @ 6:58
Estoy totalmente de acuerdo con los argumentos que expones Jesús. Pero leyéndolos, me suenan más a objeciones e impedimentos (muy reales eso sÃ) que a un descenso en la demanda.
Reflexionando acerca de lo que acabo de decir, creo que al fin y al cabo son todo factores que afectan a la demanda asà que no creo que tenga mucho sentido.
Por este motivo concluyo que el aumento del consumo de revistas se debe a que la sociedad en general esta muy pendiente de la evolución del mercado y lo que ocurrirá en el futuro. ¿Qué mejor indicador que el precio de las viviendas?
Sin embargo, lo que si se nota muchÃsimo es la incertidumbre que reina. Tanto el gobierno, como los bancos, como los compradores e inversores están expectantes, casi impacientes para que algo se mueva y defina un poco que es lo que esta ocurriendo.
¿Quién sufre realmente entonces? Pues las agencias inmobiliarias, los promotores, y los propietarios de viviendas que no disponen de liquidez en estos momentos para afrontar los pagos.
Jorge Sánchez :
Fecha: 15 Abril, 2008 @ 8:28
Estoy de acuerdo en la elección de respuesta de Jesús, a mi parecer, hoy más que nunca todo el mundo sabe de cuestiones inmobiliarias, de que la cosa va mal,de las crisis financieras…. y más aún con el endeudamiento hipotecario que están soportando las familias en la actualidad.
La gente está desorientada, y por ello buscan el mejor momento para realizar la adquisición de una vivienda. Lo que ocurre es que muchas veces no se deciden ya que temen que sigan bajando los precios y no se arrioesgan a comprar a menos que encuentren un chollo.
Los jóvenes por descontado que no piensan en comprar, las ayudas de emancipación les ha hecho ir más por la vÃa del alquiler, prorrogando la idea de comprar definitivamente.
Saludos.
Alicia Yabeta :
Fecha: 22 Abril, 2008 @ 17:13
Yo he hablado en SIMA con una serie de amigos de diferentes partes del mundo, y todos han coincidido que el comprador español tiene cultura inmobiliaria, es perspicaz y se prepara con informacion antes de comprar. Pienso que Jesús esta en lo cierto, pero Pangalos hace una pregunta interesante al final, ¿quien sufre?.
Pienso que cuando se abre una empresa se debe tener una base fuerte que soporte las tempesatades, de lo contrario cuando hay un poco de viento y nubes negras avecinandose salta a la vista lo poco preparada que esta la empresa.
Lo preocupante no debe ser que los compradores estan esperando, si no que hay muchisimas empresas que no tienen bases sólidas. Esto no es buena señal si yo soy cliente de la misma, en cualquier momento podrÃan dejarme en la calle y sin auxilio.
Saludos a todos
Alicia Yabeta
xavier caixés vida :
Fecha: 29 Abril, 2008 @ 11:28
Estoy totalmente de acuerdo en el punto a y b,y la necesidad de comprar una vivienda sigue latente en la mayorÃa de las personas.
Creo también que se ha aprovechado esta crisis que en parte creo que no es real del todo aquà en España, para aumentar el régimen de alquiler y hacer descender el régimen de compra ¿Quién no se acuerda de las manifestaciones que ha habido por parte de gente joven que no encontraba un piso en régimen de alquiler.
Beers, Bricks & Blogs: inmosfera, elalpende, 4detres y propietariosdeterrenos.es | Propietarios de terrenos: el blog. :
Fecha: 3 Mayo, 2008 @ 23:29
[...] Jean Paul nos comentó su participación con su revista miracasa, la reunión con Metrovacesa, sus vivencias con la agencia inmobiliaria que tuvo, y un [...]
apymereco :
Fecha: 12 Mayo, 2008 @ 8:18
Siento decepcionaros.
La venta de viviendas se está deteniendo. Muchos compradores se han dado un plazo de compra de 2 años, esperando la evolución del mercado.
Además, los bancos no prestan fácilmente su dinero para compra de vivienda.
El gobierno finalmente ha decidido no subvencionar las pérdias en actividad inmobiliaria, como era de esperar.
A las inmobiliarias sólo les queda alargar los préstamos hipotecarios, y compensarlos alquilando los inmuebles. ¿Plazo? superior a 50 años, es decir 2 generaciones para deglutir el bucle (crisis financiera-altos precios de vivienda)
Un saludo a todos.