Comentarios en: Captar una propiedad en exclusiva y como convencer al propietario (1ª Parte) http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/ Marketing Inmobiliario Sun, 27 Jun 2010 07:10:03 +0200 http://wordpress.org/?v=2.8.4 hourly 1 Por: santjust http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/comment-page-1/#comment-1217 santjust Thu, 02 Oct 2008 16:47:55 +0000 http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/#comment-1217 Muy buen artículo Jean-Paul, si no te importa me gustaría publicarlo en mi blog (citándote por supuesto). Respecto a lo que faltaría añadir al respecto es que una exclusiva hoy en día es difícil y lo matizo: La mayoría de propietarios todavía no quieren ver que como por ejemplo en la ciudad de Barcelona donde nosotros trabajamos, que Barcelona había llegado a un precio de 6.000 €/m² sin importar altura del inmueble o ubicación del mismo. ésto nos lleva a que cada barrio tiene su precio (estamos en un ciclo de reajuste de precios) y de nada sirve coger una exclusiva si nuestro cliente (propietario) no quiere poner un precio de mercado que muchas veces no coincide con la realidad, aunque vea en muchos portales que se siguen manteniendo precios irracionales. Por tanto considero que trabajar una exclusiva va ligada a un precio racional de mercado, ya que sin este factor, es como intentar vender algo que nadie está dispuesto a comprar y luego el propietario se preguntará por qué incluso con exclusiva no se hacen visitas o no se haya vendido. Felicidades por el Blog! Muy buen artículo Jean-Paul, si no te importa me gustaría publicarlo en mi blog (citándote por supuesto).

Respecto a lo que faltaría añadir al respecto es que una exclusiva hoy en día es difícil y lo matizo:

La mayoría de propietarios todavía no quieren ver que como por ejemplo en la ciudad de Barcelona donde nosotros trabajamos, que Barcelona había llegado a un precio de 6.000 €/m² sin importar altura del inmueble o ubicación del mismo. ésto nos lleva a que cada barrio tiene su precio (estamos en un ciclo de reajuste de precios) y de nada sirve coger una exclusiva si nuestro cliente (propietario) no quiere poner un precio de mercado que muchas veces no coincide con la realidad, aunque vea en muchos portales que se siguen manteniendo precios irracionales.

Por tanto considero que trabajar una exclusiva va ligada a un precio racional de mercado, ya que sin este factor, es como intentar vender algo que nadie está dispuesto a comprar y luego el propietario se preguntará por qué incluso con exclusiva no se hacen visitas o no se haya vendido.

Felicidades por el Blog!

]]> Por: Óscar http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/comment-page-1/#comment-146 Óscar Mon, 19 Nov 2007 09:18:37 +0000 http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/#comment-146 Una gaita lo de las exclusivas. Puede que mi experiencia sea un caso aislado, pero dice poco favor. Al vender un piso hace tiempo, una agencia se quedó con el piso en exclusiva de forma poco clara. No digo que nos engañasen en ese sentido, pero no quedó del todo claro. El caso es que mi madre encontró compradora para el piso, pero la inmobiliaria no estaba por la labor de perder tajada. Así que la compradora, o pagaba la comisión, o esperaba. Dado que estaba muy interesada, pagó la comisión; la agencia la cobró encantada, a pesar de que fue mi madre quien encontró a la compradora y vendió el piso. Yo, hoy, habría obligado a la agencia a ofertar un precio imposible hasta que pasase el tiempo de la exclusiva. Una gaita lo de las exclusivas. Puede que mi experiencia sea un caso aislado, pero dice poco favor. Al vender un piso hace tiempo, una agencia se quedó con el piso en exclusiva de forma poco clara. No digo que nos engañasen en ese sentido, pero no quedó del todo claro.
El caso es que mi madre encontró compradora para el piso, pero la inmobiliaria no estaba por la labor de perder tajada. Así que la compradora, o pagaba la comisión, o esperaba.
Dado que estaba muy interesada, pagó la comisión; la agencia la cobró encantada, a pesar de que fue mi madre quien encontró a la compradora y vendió el piso.
Yo, hoy, habría obligado a la agencia a ofertar un precio imposible hasta que pasase el tiempo de la exclusiva.

]]> Por: Diego http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/comment-page-1/#comment-145 Diego Mon, 29 Oct 2007 17:29:57 +0000 http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/#comment-145 me parece muy buena la orientación que ofrecen para la captación de un inmueble, es mas sostengo que en verdad es un mecanismo que no todos los agentes realizan. Pero mi consulta seria como hacer para lograr que el cliente nos llame a nosotros para poder acercarnos y poner en practica este método que sugieren ustedes. me parece muy buena la orientación que ofrecen para la captación de un inmueble, es mas sostengo que en verdad es un mecanismo que no todos los agentes realizan. Pero mi consulta seria como hacer para lograr que el cliente nos llame a nosotros para poder acercarnos y poner en practica este método que sugieren ustedes.

]]> Por: Diego http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/comment-page-1/#comment-144 Diego Mon, 29 Oct 2007 17:29:37 +0000 http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/#comment-144 me parece muy buena la orientación que ofrecen para la captación de un inmueble, es mas sostengo que en verdad es un mecanismo que no todos los agentes realizan. Pero mi consulta seria como hacer para lograr que el cliente nos llame a nosotros para poder acercarnos y poner en practica este método que sugieren ustedes. Me seria de mucha ayuda si me explicaran eso... Gracias me parece muy buena la orientación que ofrecen para la captación de un inmueble, es mas sostengo que en verdad es un mecanismo que no todos los agentes realizan. Pero mi consulta seria como hacer para lograr que el cliente nos llame a nosotros para poder acercarnos y poner en practica este método que sugieren ustedes. Me seria de mucha ayuda si me explicaran eso… Gracias

]]> Por: Pablo http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/comment-page-1/#comment-143 Pablo Wed, 29 Aug 2007 17:14:57 +0000 http://inmosfera.com/2007/06/26/captar-una-propiedad-en-exclusiva-y-como-convencer-al-propietario/#comment-143 interesante para mi todos los agentes deberiamos trabajar unicamente en exclusiva y a traves de un MLS pero desgraciadamente muchos "compañeros" no saben ni de lo que estamos hablando ni conocen la exclusiva y mucho menos lo que es un MLS del tipo al que yo tengo lamado infoagencia Un saludo y nos vemos por aqui interesante para mi todos los agentes deberiamos trabajar unicamente en exclusiva y a traves de un MLS pero desgraciadamente muchos “compañeros” no saben ni de lo que estamos hablando ni conocen la exclusiva y mucho menos lo que es un MLS del tipo al que yo tengo lamado infoagencia
Un saludo y nos vemos por aqui

]]>